Začarovaný kruh bydlení, jeho výstavby a financování

Konec léta přinesl v oblasti bydlení, nemovitostí a financování několik zpráv – některých příznivých,
některých méně. Podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září klesla průměrná sazba hypoték na 6,1
% ze srpnových 6,19 %. To znamená, že klesá již čtyři měsíce v řadě. Přesto však zůstávají vysoké a
jsou jedním z faktorů, který zároveň přispívá k poklesu stavební produkce. Ta podle dat Českého
statistického úřadu v červenci meziročně klesla o 2,1 procenta. Stojí za tím nejen úrokové sazby,
které snižují poptávku po novém bydlení, ale i inflace, nedostatek pracovních sil a rostoucí náklady na
výstavbu. Řada investorů proto přehodnocuje své záměry a odkládá nové projekty. A zatímco
výstavba nového bydlení stagnuje, postupně se zlepšuje finanční dostupnost starších nemovitostí po
celé republice. Propad cen se však týká zejména domů s vysokou energetickou náročností, které
potřebují zásadní rekonstrukci. Na tu sice hodlá stát přispívat uvažovanými dotacemi na opravy
„domů po babičce“, tedy starších nemovitostí, které jejich vlastníci nejsou schopni vlastními silami
uvést do energeticky úsporného stavu, ale původní – dle mnohých přehnaně – štědrou nabídku vláda
postupně osekává různými omezujícími podmínkami. Spolu se Zelenou úsporám a dalšími dotačními
programy se ale může jednat o atraktivní možnost, jak si pořídit vlastní bydlení s nízkými
energetickými nároky. V úvahu je totiž potřeba brát to, že v příštím roce lze očekávat výraznější
pokles inflace, na což bude ČNB reagovat zásadním snížením úrokových sazeb, a to se zákonitě
promítne i do úrokových sazeb u hypoték. Ač zájemci o koupi nemovitosti u nás nemají v současné
době příliš důvodů jásat, alespoň nám nehrozí scénář podobný Číně, kde se po 40 letech mohutných
investic očekává splasknutí nemovitostní bubliny, a i největší realitní firmy se propadají do obřích
dluhů a hrozí kolaps, který bude mít dopad na celou ekonomiku.